近日，中国住建部在建设工作简报中刊载了题为长沙市落实主体责任，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的文章
文章对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并向全国推广全国楼市调控学长沙，这是来自中央部委的肯定
此前深圳市住建局、东莞市住建局已先后到长沙调研学习，回去之后就立刻制定了调控政策
深圳教研回去之后马不停蹄地出台了七幺五新政，堪称史上最严楼市调控
而东莞调研之后，楼市调控出台部分条文也被认为是史上最严
那么为什么长沙模式会被中央部委点名表扬，还被多个城市竞相学习呢？简单粗暴的一句话概括就是GDP高
而房价低，过去十多年，房地产拉动GDP在一些城市似乎是条铁律，但在湖南长沙却是个例外
在二零一零年长沙GDP是四千五百四十七点零六亿元，而二零一九年已经高达一万一千五百七十四点二二亿元，增长了百分之一百五十四点五
长沙在全国城市中的GDP排名也一下从二十名开外跃升到第十二名
预计D P总量增速形成强烈反差的是长沙的房价
据安居客房产研究院监测的各大城市二手房均价，今年十一月长沙的二手房均价仅一万零八十九元每平米，环比上涨百分之零点二，同比上涨百分之零点三
今年五月的数据更低，跌破万元每平米仅为九千九百七十
七元
根据易居研究院发布的全国五十个典型城市房价收入比排名报告中，二零一九年全国五十个典型城市房价收入比平均值是十三点三年，其中深圳排名第一，房价收入比已超过三十五年，而长沙只有六点四年排名最后
而在中部六省的省会里，太原需要十四点一年，合肥十三点七年，郑州十二点九年，武汉十一点三年，南昌十点九年，但长沙只需要六点四年，比其他中部五省都要低得多
不得不说，长沙的楼市调控是中国最严苛的，没有之一，而且放眼整个市场也是一直将房价调控的十分平稳，几年以来没有大的波动
纵观长沙历年来的调控时间轴，可以看出调控政策日益严苛
对外地购房者
也是步步紧逼，而针对炒房客则是采取让他们梦想幻灭的做法
二零一七年三月十八日，长沙限购政策开始，就对外地户籍的购房者进行了限制，本地人不限购，但三套及以上不给予任何贷款
二零一七年五月二十日，本地户口限购两套，非本地户口限购一套，且要缴纳一年社保，同时售卖二手房需要房产证满两年方可上市交易
至此，炒房客已经难有发挥的余地
二零一七年九月二十三日，限购政策升级，房产证满三年才可上市交易，炒房客出手愈发困难
二零一八年六月二十五日，长沙出台了最严调控政策，本市户籍单身限购一套，已婚以家庭为单位限购两套
外地户口需连续缴纳二十四
只愿社保或个人所得税方可限购一套
至此长沙限购政策才算告一段落
但是调控并没有因此停止，后期也有大大小小的政策陆续出台
现售与之前相比，力度层层递进，从最初的两年延长到四年方可交易
对于二套、三套的限购条件也变得严苛，影响人群从家庭扩展到单身家庭和非本地户籍，最终导致二手房市场成交被拦腰斩断
调控政策出台的同时，长沙也在不断增加土地的供应量
因为不管怎么限制，如果一个城市的土地供应量少，导致地王频出，那么恐怕也很难压制楼市的热度
所以长沙做的比较突出的一点是土地的供应量较大
从其近五年的土地供应面积可以看出，最近五年间，长沙
他供应土地九千万平方米，按照九十平米一套房和普通小区的平均容积率一来计算，差不多是一百万套房子，大概够三百万人居住
而最近三年长沙人口增量大约是七十几万
可以，土地绝对是给他足足的
其实城市缺不缺土地只是地方政府想与不想的问题，即便是以城市面积狭窄著称的深圳，土地也不是想象中的那么紧缺
相比于土地紧缺，深圳住宅用地长期供应不足才是更关键的症结所在
令人啼笑皆非的是，长沙房价的低增速，也让长沙成了全国唯一一个因房价低而被投诉的城市
今年七月，一封市民投诉信刷爆网络，信中质问为何长沙的房价涨不起来
长沙政府的回应也颇有意思
归纳起来就是房地产的本质仅是提供住所，而亲戚的本质需要落实到生产和生活
单纯靠房地产来搞经济，那是歪门邪道，今后还要将投机炒房遏制到底
这也造就了长沙被公认是房地产调控最好的城市，也让众多炒房客大呼长沙是一座有去无回的城市，单从楼市调控这个角度来说，长沙的确是全国的榜样
但问题在于长沙不依靠房地产，经济却依然发展得很好
二零零零年长沙的经济总量排名尚在三十名之外，其他中部城市郑州、西安等均在长沙之前
但自二零一七年开始，长沙经济总量首次迈入万亿，之后排名一直稳步上升，成为名副其实的潜力股
而西安至今仍未迈过万亿门槛，合肥甚至没打进前二十
郑州虽有短暂赶超，但很快又被长沙扳回
二零二零年五月，根据中国统计局公布的二零一九年各大城市经济指标，长沙二零一九年的GDP增速高达百分之八点一，在全国十七个万亿城市中位居第一
排在他后面的是南京和成都，增长百分之七点八，其他主要城市也都没有超过百分之七
而且长沙的总量并不低，如果这个增速能够保持，其实用不了几年就能排进前十
到了二零二零年上半年，这十七个万亿GDP的城市中，长沙增速高达百分之二点二，再次位列第一
而且这还是在疫情影响下的表现
值得一提的是，今年上半年长沙规模以上工业增加值增长百分之三点九，高技术制造业增加值同比
市场百分之二十点一，这两个数字在全国也是首屈一指
长沙似乎想用事实证明，即使严打房地产，经济一样可以发展得很好
其实在长沙之前还有一个严打房价的城市，那就是重庆
黄奇帆扎根重庆期间，这座城市的房价上涨极为缓慢，他搞出了一个百分之二十五理论，每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的百分之二十五，超过百分之二十五一定供过于求
低于百分之二十五又会供应不足，不适应城市化
如果一个地方基础设施投资中房地产占了百分之七八十，长远来看就会缺少后劲
在这个理论的指导下，重庆也呈现出经济增速高而房价低的状态
二零一三年到二零一五年
重庆GDP增速以三连冠领跑全国
随着二零一六年十二月黄奇帆离开重庆，重庆的房价立刻开始一路暴涨，甚至可以说是报复性反弹
短暂的繁华过后，重庆GDP增速开始大幅下降
二零一六年重庆GDP增速百分之十一，二零一七年增速百分之九点三，二零一八年百分之六，二零一九年百分之六点三
如今重庆的经济增速已明显落后于全国其他主要城市，所以长沙的隐忧也在于此
就怕换个领导，思路一变化，就会迎来报复性反弹
这就是国内行政手段最大的问题
人质
不过长沙的经验至少能表明，经济快速增长和房价平稳发展不一定是个两难选择
它是可以先
负的只是困难在于房价背后捆绑着太多的利益
房地产依赖与土地财政依赖，让几乎所有地方政府都难以割舍
房地产投资可以快速拉动经济，而卖地收入可以为城市提供充盈的财力
连杭州这样互联网产业高度发达的强二线城市都无法割舍，何况是其他城市呢？想要这些地方政府真正俯下身来控制房价，谈何容易
而在长沙之后，还有哪些城市能够做到这样呢？答案可能并不乐观
